在《巴黎协定》签署5周年之时，中国向世界宣布“2030年前实现碳达峰，2060年前力争实现碳中和”的国家目标。党的二十大报告提出：“实现碳达峰碳中和是一场广泛而深刻的经济社会系统性变革。”国务院国资委办公厅，于2023年7月发布的《关于转发央企控股上市公司ESG专项报告编制研究的通知》，明确纳入央企控股上市公司信息披露工作。

　　建筑业减碳因体量巨大成为实现“双碳”目标最难攻克的堡垒之一。近五年来，保利在上海完成了370个绿色建筑项目的认证，认证面积接近7000万平方米。在ESG方面，保利取得了丰硕的成果，并探索出了“保利模式”的ESG实践领域。

　　保利通过绿色建筑技术和智慧施工的实践，积极推动建筑业的减碳行动。数字经济应用实践专家骆仁童博士点评到，保利的绿色建筑项目和近零能耗技术展示了ESG领域的新应用，其成功实践不仅有助于实现“双碳”目标，也为提高民生福祉、促进可持续发展做出了贡献。

　　从2022年至今，保利在上海的10个项目均采用了超低能耗和近零能耗技术，多个项目的成熟实践形成了以“绿色设计+智慧建造+高品质交付”为一体化开发模式。

　　保利在上海将超低能耗建筑技术纳入建造体系，并通过一系列减排措施使建筑综合节能率达到50%以上。同时，在超低能耗技术的基础上，通过增加可再生能源的利用，使得近零能耗建筑的综合节能率提升至60%-75%。

　　在设计阶段，保利以“系统化复盘创新”为思考方式，总结完善出了一系列系统标准化工艺和亮点，如外墙全硅墨烯覆盖、双回路新风系统、空气源热水系统、公区光伏照明、高气密性低传热系统门窗等。这些工艺和亮点打造了一个客户可感知的节能体系，与传统能耗建筑相比，每位业主每年可节省约200°用电。

　　在智慧工地，持续引入绿色建筑领域的新技术。其中，“抹灰机器人、测量机器人、淋水机器人”的运用减轻了工人个体差异带来的质量不均问题，提升了施工精细度，达到了质量均好的目的。智能AI视频监控和无人机遥感巡查系统的运用对现场施工安全状态进行实时监控并及时识别危险源，实现风险预警。

　　通过采用新工艺/智能化以及零能耗施工工艺和工程铺排，保利 提升了建造效率，保障了按时交付。与提出了“样板引路”举措，供方“样板”提前进场，严控质量关卡，避免反复作业。同时，还可以对施工材料、工艺做法、观感效果等进行直接检查，提前“兑现”验收成果。

　　保利还从生系的人本考虑出发，全面提质人文社区，将绿色高品质变成一场健康守护。部分项目在绿色生系上做了应用，还将绿色高品质变成精装“细微触感”，引入健康衣物护理、鞋柜精灵、水质过滤等科技，让健康触手可及。

　　“碳达峰碳中和”不仅是标准或工艺，更应是“高质量发展”的民生工程，惠及千家万户。2022年，公司客户总体满意度为85%，物业服务满意度为86%，这也说明保利在探索“ESG”的道路上从未懈怠。

　　从理念，到设计到建造，再到交付入住，品质与美好“可持续发展”，保利在上海，以常住常新的社区品质持续兑现美好生活的承诺。

　　所谓“绿色建筑”，不是指完全不排放二氧化碳，而是指建筑项目直接或间接产生的温室气体排放量，通过植树造林、节能减排或者通过购买碳配额、碳信用的方式将产生的碳汇量进行正负抵消，实现二氧化碳相对“零排放”。

　　其中，保利的大都汇项目是比较具有代表性的综合型项目。该项目位于通州运河商务门户，由保利开发建设、自持运营管理。

　　保利大都汇从源头上的精益设计，到过程中的精益运营，再到根据测算出的年度二氧化碳排放总量购买中国核证自愿减排量、实现全部抵消，从而实现大厦建筑碳中和。

　　在楼体设计规划阶段，充分考虑对建筑结构方案进行低碳优化。不同建筑结构设计导致所需建材品类及建材数量不同，既而影响建筑全生命周期碳排放。

　　其中应用智能BIM系统，将建筑设计流程化、数字化、参数化，在节省成本投入的同时加强对碳排放量和能耗的监测管理，提高节能效率。

　　通过BIM对项目建造进行全流程管理，前期优化建筑及结构形式，中期三维模型确保机电管综，并对管线综合的标准化成果进行反向验证，后期结合BIM竣工模型方便运维管理，助力实现绿色低碳、节能环保。

　　如保利大都汇幕墙的设计，楼体的外立面，采用低辐射的low-e中空玻璃，整个节能设计同时采用折叠立面的设计，它能够减少33%的日照辐射，折叠立面的设计每年减少的碳排放相当于170万千克，等价于334辆小汽车一年的尾气排放，相当于中和了一个小区的小汽车排放。

　　数据显示，通过一系列以降低碳排放为目标的综合设计措施，包括提升幕墙的综合热工性能、降低照明功率密度、采用热回收新风机、电梯变频调速控制、高效用水器具和景观节水设计等技术措施，保利大都汇项目实现年节能量约621兆瓦时、年总节水量为4153吨。

　　同时，通过对物业人员进行培训，推行精益管理理念，落实物业工作精益操作标准，降低运营期碳排放。

　　保利大都汇的地下停车场也融入碳中和的理念。整个地下停车场采用光感和声感，人走过的时候灯光会加强，人离开的时候灯光会变弱，以此来降低能耗使用。2022年，保利大都汇改造了2002个灯管，据统计，每个灯管每天节省大约0.2度电，一天节省大约400度电，全年节省14.6万度电。

　　因为商户是保利大都汇运营的主体，在招商环节，保利大都汇进行精细化管理。保利大都汇在选择客户时，首先确定招商客户是否符合促进整个区域经济发展的定位，更多地关注与金融相关的企业。其次，保利大都汇会考虑企业资质，是人员密集型还是人员相对宽松。实际上，在同等情况下，保利大都汇不倾向于人员密集型企业。

　　保利大都汇项目以其创新性的设计和运营理念，展现了综合型项目的未来ESG趋势。数字经济应用实践专家骆仁童博士表示，这个项目展示了保利对绿色环保的承诺和实践。通过精益设计和运营，实现了建筑碳中和，展示了绿色低碳、节能环保的产业发展趋势。

　　积极应对国家的双碳战略，国有资产和央企需要先行行动，以保利公司为例，它发挥中央企业的引领作用，将重点工作任务集中在推进双碳工作、安全环保工作以及践行ESG理念上。保利建造碳中和大厦，根据自身情况积极践行双碳战略，并旗帜鲜明地推广低碳、零碳和负碳技术，是保利公司积极履行社会责任的具体体现，也是加快实现高质量发展、打造世界一流企业的重要举措。

　　首先，开展项目预评估，详细梳理项目有关资料，全面对接各相关方，对有关技术细节进行充分论证和探讨，确定“碳中和”项目边界和时间边界，确定“碳中和”抵消物（碳配额或碳信用指标）的选取原则和价格范围。

　　其次，进行碳排放量核算与报告编制。按照设定核算边界、识别排放源、收集活动水平数据，选择排放因子，汇总计算碳排放数据等步骤完成核算工作，并编制排放报告。

　　范围主要包括排放单位固定源和移动源化石燃料燃烧产生的二氧化碳排放，包括食堂天然气和液化石油气的使用、业务用车汽柴油的消耗等；排放单位自用电引起的净购入电力/热力隐含的排放。

　　再次，开展“碳中和”抵消标的物的交易与注销。碳排放量化报告等成果文件编制完成后，在指定交易机构（北京绿色交易所）以交易形式购买与排放量相对等的CCER碳信用指标等抵消物进行注销。

　　北京绿色交易所提供寻找优质卖家资源、交易撮合、交易鉴证、抵消量注销等服务。注销成功后出具注销凭证。

　　随着进一步推进，将进行碳中和评价工作。根据《企事业单位碳中和实施指南》，实施各种形式的碳减排举措，主要通过使用抵消物来抵消项目的碳排放。目标是在一定的边界和时间范围内实现碳中和。

　　最终，颁发和宣传推广“碳中和”证书。北京绿色交易所将为企业颁发这些证。